前言：

　　弱电工程在现在的建筑工程中占有相当重要的地位，同样在工程中，复杂的功能需求、高品质的服务需要使机电安装的重要性显得更加突出;对施工质量的要求不能停留在合格的程度，必须达到国家优质或更高的业主要求的标准，对工程监理的要求也不能仅仅按照验收规范进行验收，应该更加深入地对各种细部要求作出规定，经过论证后进行检查验收，并对各项功能进行齐全的检测、调试、试运行才能满足要求。

　　一、监理进场阶段监理工作内容和方法

　　1、监理单位按中标通知书或委托监理合同的规定及投标承诺的人员进场计划及中标通知(或合同)要求，按照工程进度需求将机电弱电监理人员派驻现场，建立工作组工作制度，明确人员职责，使机电弱电监理组开始运转工作;

　　2、组织监理人员学习相关专业的规范、规章、制度，学习业主、监理公司所制定的关于本项工程的各项管理制度，工作程序、工作流程，设计方面的前期图纸等;要求各专业工程师不仅要掌握本专业的知识，还要求必须熟悉建筑、结构等相关的知识;

　　3、组织监理人员熟悉政府关于工程验收的各项程序，对于环保、高低压、供水、煤气、防雷、安防、消防等必须专项验收规定必须非常熟悉。

　　二、施工招投标阶段监理工作内容和方法

　　智能化建筑的内容分工非常细，本工程包括火灾自动报警及联动控制系统、有线电视系统、公共/应急广播及扩声系统、安全防范系统、综合布线系统、系统集成(BMS系统)、出入口检录系统、设备监控系统、计时计分系统、竞赛综合信息管理系统、电子显示屏系统;应该还包括通信系统(有线电视系统、卫星电视系统)、电信系统(有线电话、移动通讯、小灵通)等;在施工方面也因不同的系统存在不同的专业分包情况，而且在专业分包之后通常还要求安装单位在业主确定主要设备之后进行深化设计。在设备和专业施工的招投标阶段，现场监理组的工作内容有：

　　1、熟悉业主对于智能化建筑的功能需求，熟悉建筑方面设计关于智能化建筑的总构思，协助业主构筑设备、专业施工招投标的方案策划;

　　2、协助业主初步选择主要设备的参数(应有几种方案)，在业主进行招投标、合同的签订阶段提供协助;(现场监理组配合技术监理组)

　　3、一般电信的主要施工都是由电信公司投资和施工，业主只需在末端根据自己的需要和布置预埋管，购置面板。在前期阶段主要任务是确定电信运营商，此阶段我司将提供相应的协助;

　　4、中国移动通讯、联通移动、电信小灵通方面，主要是涉及网络覆盖问题，此部分投资和施工也是由相关的运营商投资和施工，前期阶段业主的工作任务主要是签订相关的协议，我司将在其过程中提供相应的技术支持;

　　(四)高低压设备、照明动力电气方面;给排水(包括冷水、直饮水、排水、排污处理)方面;

　　这两方面的安装业主一般采取通过招标的方式选择，并且要求其具备机电总承包的能力，此阶段监理单位除提供必要的协助以外，应特别提醒业主此单位还应具备高压供配电的施工资质，污水处理施工的资质和能力。

　　三、施工准备阶段监理工作内容和方法

　　(一)在施工准备阶段机电弱电监理组的基本工作内容和方法：

　　工程的设计除机电项目主项设计以外，还涉及到消防、安防、人防、音响、流动电视转播等多项专项设计，各专项设计图纸的提交有一个相应的时间延后段;施工单位的选择除土建总包单位、机电总包单位以外还有专项施工单位。因此施工准备阶段的监理工作也因此按照不同的时期细化相应的内容。但基本的监理工作内容和方法包括：

　　1、由机电副总监组织现场专业人员对施工合同进行熟悉理解，并针对合同条件做出风险分析，对合同执行中可能出现的争议作出相应的预防措施和管理流程;

　　2、熟悉设计文件和设计图纸，在设计交底前，由技术组通过建设单位向设计单位就图纸中存在的问题提出书面意见和建议;

　　3、参加由建设单位组织的设计技术交底和图纸会审会议;督促各承包单位组织图纸会审并整理图纸会审记录 ;对需要进行深化设计的专业进行审查;

　　4、配合技术组就承包单位报送的专业施工组织设计和施工方案提出审查意见，由技术组统稿要求施工单位进行修改或补充相关材料，审查通过后报建设单位;

　　5、审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，提出专业意见并由总监签发开工令;

　　6、配合材料组、设备采购监造组审查施工单位提交的材料设备采购计划，对本工程采用的新材料、新设备组织验证和考察;

　　7、审核施工单位施工前期人、材、机等资源投入情况，是否满足施工前期的需要，是否达到投标承诺的要求。督促承包单位管理人员、施工作业人员、施工机械、材料等按计划准时到位;

　　8、督促施工单位确定质量控制手段和质量保证与协调程序;制定关键工序、特殊过程及作业的指导书;

　　9、组织现场组、设备采购监造组、材料组、业主、机电安装单位、设备供货商/制造厂进行甲供设备的进场验收;

　　10、加强对专业监理分包的培训管理，使其工作能符合公司、业主的要求。

　　四、在施工准备阶段的智能化建筑工程监理工作内容和方法

　　1、在技术组组织指导下，认真审查施工设计图纸，提出设计图纸中存在的问题和改进建议;智能化建筑的很多专业都存在深化设计的工作，在此阶段应对深化设计进行从功能实现、质量等级、系统的协调性对进度的影响、对造价的影响进行审查，对有较大变动的部分应向合同计划组、总监和业主汇报;

　　2、认真审查施工组织设计或施工方案，在技术组、质安组的指导下，对涉及较大危险性的脚手架、高空作业等措施方案进行审查，对系统调试、试运行方案进行审查。

　　3、确定与项目质量控制有关的制造、检验、试验、验收的标准、规范和规程。

　　4、督促承包单位建立质量保证体系，督促承包单位管理人员、施工作业人员、施工机械、材料等按计划准时到位。

　　5、督促安装单位进行相应的报建工作。

　　6、编制监理工作细则，组织监理交底;督促安装单位落实技术交底工作。

　　五、工程验收、移交和保修阶段阶段监理工作内容和方法

　　(一)在验收移交阶段的智能化建筑工程监理工作内容和方法

　　1、智能建筑工程分各专业的系统检测验收、专业验收和竣工验收几个阶段，监理按照不同的专业不同的阶段组织进行初步验收;

　　2、组织施工单位进行相应的政府验收手续;

　　3、各阶段的验收方法有：

　　1)智能建筑工程质量验收包括工程实施与质量控制、系统检测和竣工验收，应按“先产品，后系统;先各系统，后系统集成”的顺序进行。

　　2)采用现场观察、核对施工图、抽查测试等方法，对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收。

　　3) 承包商在安装调试完成后，应对系统进行自检，自检时要求对检测项目逐项检测。应按设计或规范要求进行全检，不准抽检。

　　4) 据各系统的不同要求，应按规范各章规定的合理周期对系统进行连续不中断试运行。应填写试运行记录并提供试运行报告。除综合布线外，一般试运行时间不少于1个月。

　　4、系统检测时应具备的条件：

　　1) 系统安装调试完成后，已进行了规定时间的试运行;

　　2) 已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。

　　3) 检测结论与处理：

　　4) 检测结论分为合格和不合格;

　　5) 主控项目有一项不合格，则系统检测不合格;一般项目两项或两项以上不合格，则系统检测不合格;

　　6) 系统检测不合格应限期整改，然后重新检测，直至检测合格，重新检测时抽检数量应加倍;系统检测合格，但存在不合格项，应对不合格项进行整改，直到整改合格，并应在竣工验收时提交整改结果报告。

　　5、调试完毕后，填写调试报告。经与建设单位协商后可投入系统试运行，填写“系统试运行记录”。系统试运行连续投运时间不少于1个月后进行“系统检测”，系统检测合格后，方可进行“竣工验收”。各系统竣工验收应包括以下内容：

　　1) 工程实施及质量控制检查：

　　2) 系统检测合格;

　　3) 运行管理队伍组建完成，管理制度健全;

　　4) 运行管理人员已完成培训，并具备独立上岗能力;

　　5) 竣工验收文件资料完整;

　　6) 系统检测项目的抽检和复核应符合设计要求。主要应对系统检测和试运行中发现问题的子系统或部位进行复核;

　　7) 观感质量验收应符合要求。包括设备布局的合理性、使用方便性及外观等内容;

　　8) 根据《智能建筑设计标准》GB/T 50314的规定，智能建筑的等级符合设计的等级要求。